ドバイの高級不動産はイギリスの５分の１の価格？！

昨晩は、男３人で忘年会でした。参加者は、
不動産投資アドバイザーの広瀬さん、ファイナンシャルアカデミーの泉さん、そして私の３人。
この３名で、ささやかで楽しい忘年会を渋谷で行いました。(^ー^)

場所は渋谷の「煮込み屋えんじん」

このお二方（不動産投資のプロ）を目の前にすると、これまで遠かった不動産投資がだいぶ目の前に近づいてきます。
現に以前泉さんと飲んだときも、「ビル買ってみようかな・・・」と少し心が揺らぎましたね（笑
→関連記事「ビジネスでも投資でも考え方が一番重要（要は思ったもん勝ちってことかな）」

しかも広瀬さんは、日本国内のみならず、海外の不動産へも投資をされているし、
色んな方への不動産投資アドバイスを生業とされてるだけあって、お話を聞いて
とても勉強になりました。すごいです。。。

これまで不動産投資は面倒くさいと思っていたのですが、二人の話を聞いていると
なんか、「ちょっとやってみたいかもなぁ・・・」という気になります（笑

不動産は流動性はありませんが、毎月のインカムを生む資産であり、しかも大きなレバレッジが魅力です。
銀行は不動産担保にお金を貸してくれますが、オフショアファンドにお金は貸してくれません。

そういった意味で、自己資金が少なくても大きな買い物ができるというのはいいですね。

↓広瀬さんの著書と

世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術 ドルフ・デ ルース Dolf de Roos 広瀬 智也 関連商品 年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方 賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 収益不動産 所有の極意―お悩み解決、失敗しない不動産の持ち方、その10章 エクセルでドカンと築く「お宝不動産」——ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略 by G-Tools

↓泉さんの著書

年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方 泉 正人 関連商品 世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術 レバレッジ・リーディング もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 エクセルでドカンと築く「お宝不動産」——ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略 賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ by G-Tools

↓そしてついでに私の著書（笑）

15万円からはじめる本気の海外投資完全マニュアル 石田 和靖 関連商品 わたし、かわいいお金を海外投資でふやしました。―銀座ホステスの華麗なる資産形成術 海外預金口座の開設活用徹底ガイド 小富豪のための香港金融案内 個人投資の楽園 オフショア入門完全マニュアル 〜お金の心配がいらない究極の人生設計〜 タイ株投資完全マニュアル by G-Tools

不動産にしても株にしても、ビジネスをやるにしても、会計の知識って必要だよね〜。

という、そんな意見で私たちは満場一致です。減価償却やらROIやらPERやら、自己資本比率や経常利益率やら、
そんなよく聞く言葉ももちろん大切ですが、もっと基礎的なお金の流れ方を日本人は学ぶ必要があると。
会計は知ってると便利だしいろいろ得するし、逆に知らないと損します。知ってるとすぐに効果が出る特効薬です。

あと、会計を知っているとそれに付随して、法律や税務、財務など色々なものが身についてくるので、
会計を学ぶことで雪だるま式に自分自身のスキルが組み立てられていきます。

実際私もこれまで、会計を入り口にして色々なものを学んできました。
世の中、会計を知らないと頭に入ってこないが、会計を知っていると抵抗無く身に付くものばかりです。

手っ取り早く会計を学びたい方には、実際の株式銘柄選び、不動産投資計画の作成まで学べる、 ←平林亮子さんの会計スクールDVDがオススメです。

→平林亮子さんのブログ「平林亮子の酸素派人間のススメ！」
↓そして平林亮子さんの著書

父から娘へのリッチな人生のための黄金の泉と7つの教え 平林 亮子 関連商品 マドンナ会計士が教える一番かんたんな会計の本―はじめて会計を学ぶ人でもすんなりわかる! 20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則 会計についてやさしく語ってみました。―今よりずっと数字に強くなれる本 イヌが教えるお金持ちになるための知恵 家賃収入が月収を超える! by G-Tools

ドバイの高級不動産はイギリスの５分の１の価格？！

泉さんには、「せっかくですからドバイの不動産とかどーですか？」と半分本気で問いかけてみました（笑）

ドバイのジュメイラ地区は同時に200以上もの高層ビルが建設されていて、
それはそれはかなり異様な光景でした。
目に付くビルのてっぺんには、すべてクレーンが乗っかっているんですから気持ち悪いです。

現在ドバイには、世界の建設クレーンの３分の１が集結しています。
参考「三井物産 ＞ UAE現地情勢報告（PDF）」


そんなとんでもない驚愕の事実が表すとおり、ドバイの建設ラッシュは
上海やマカオなどの比ではありません。

これらは欧州の新聞広告などに告知されると続々と完売されているようです。

世界一高いビル（建設中）のレジデンス棟はなんと発売後8時間で完売！

←これが高さ800mを越えるといわれている、建設中のバージュドバイ（Burj Dubai）
これらを購入しているのはイギリスをはじめとしたヨーロッパ人がほとんどだそうです。


●特にイギリスは不動産が高いので、その5分の1の価格で買える。
●ドバイは香港同様、元イギリスの植民地なのでどこでも母国語が通じる。
●イギリスを含めヨーロッパの通貨は現在高いので、米ドルに釘付けされてるUAEディルハムでの投資が有利。
●不動産取得税なし、売却益課税なし、不動産価格の65%までなら外国人でも現地銀行でのローンが可能。
●外国人に対しても購入した不動産の永久所有権が認められて、おまけにUAEの永住権までくっついてくる。
●治安のよさは世界最高の水準で、水も食べ物も美味しい。（日系航空会社のミネラルウォーターはドバイ産）
●ペルシャ湾のビーチは沖縄のように透き通った綺麗な海だし、街は綺麗でごみひとつ落ちていない。

・・・と、こんな状況をイギリス人が放っておくわけはないですね。
私たち日本人が、タイやマレーシアなどをリタイア先として選ぶように、イギリス人はドバイを選択しています。
→関連記事「たった3年で15億円の資産を作るハイスピード不動産投資"IZUMI塾"開講！」

私もドバイを選択するかもしれません（笑）

湾岸諸国と北アフリカへの投資をご検討されている方はこちらをご参照ください。
→関連記事「投資先としてのGCC（Gulf Cooperation Council）諸国」

→関連記事「ドバイ（Dubai・UAE）のダンシングタワー（The Dancing Tower）」
→関連記事「湾岸6カ国単一通貨2010年導入、そして2015年変動相場制へ」
→関連記事「米国の人口は3億人突破へ！人口増加率のトップはアラブ首長国連邦(UAE)！」
→関連記事「イスラムへの理解無しに海外投資は語れない？　〜イスラム金融のマネーが激流〜」
→関連記事「UAE、カタール、バーレーンに相次ぎ国際金融センター建設」

←またおまけ画像（笑）
いきなり話しかけられて空港で知り合ったイギリスの老人。
最初このおじさん、CWニコルかと思いました（笑

なんか、１人で世界を旅しているらしいのですが年齢がもう75歳。
持ち歩く薬だけでボストンバッグ1つ分あるそうです。

Comments

ドバイは外国人の人口のほうが圧倒的に多いそうですが、日本人でもドバイのビザは取得しやすいのでしょうか？

イギリスの不動産価格は非常に高騰しており、庶民の手に届くものではなくなっているそうで、50年を超える住宅ローンも登場しました。

Posted by PALCOM at 2006年12月27日 13:38

PALCOMさん

犯罪歴とかが無ければ、一定の手続きを踏んで取得可能です。
ドバイでは本当に色んな国の人が働いています。それを考えると、
特に日本人だから取得しやすいとか取得しにくいとかは無さそうです。

↓もしよろしければ参考にどうぞ
・UAE 外国人就業規制・在留許可、現地人の雇用
http://www.jetro.go.jp/biz/world/middle_east/ae/invest_05/
・UAE 外国企業の会社設立手続き・必要書類
http://www.jetro.go.jp/biz/world/middle_east/ae/invest_09/

ちなみにご存知だとは思いますが、
30日以内の滞在ならビザ不要で、30日ごとに手続きをすれば90日まで更新できます。
これではもちろん、ビジネスはできませんけど。

Posted by kz@銅鑼湾 at 2006年12月28日 11:17

kzさん。どうも！

＞高級不動産はイギリスの５分の１
高級不動産かつイギリスのですからね。
安いと入っても庶民が簡単に購入できる価格ではないでしょう。
賃貸やサービスアパートの相場が分かれば良いのですけどね。

ドバイ、日本からちょっと遠いのですよね。
早期リタイア後の移住地の候補に考えてみようかな。
物価は日本と比べどのくらいなのでしょうか？
ちょっとお高めなイメージがあります。

Posted by スマイリー at 2006年12月28日 23:59

今年一年、たくさんのためになる記事を読ませていただきました。
また、うちのブログへたくさんのアクセスをいただきました。
重ねてお礼申しあげます。
kz@銅鑼湾さんにとって来年も良い年になりますように。

Posted by 水瀬 ケンイチ at 2006年12月31日 10:17

kzさん。どうも！
今年も終わってしまいますね。
kzさんも今年は書籍出版、投資セミナー、香港ツアー、エマージング諸国視察など業務転換の一年でしたね。
お疲れ様でした。

私にとってもいろいろと勉強になる一年でした。
来年も更なるハイパーエマージング国際分散投資をETF中心に続けていきます。

今年はいろいろと優良情報の提供ありがとうございました。
来年も今年同様によろしくお願いいたします。
明年見！新年快楽

Posted by スマイリー at 2006年12月31日 11:31

水瀬さん

こんにちは！コメントありがとうございます。
去年はこちらこそ、水瀬さんとこから多くのアクセスありがとうございました！
水瀬さんの、投資に対する中立的な記事投資はとても参考にさせていただきました。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。

Posted by kz@銅鑼湾 at 2006年12月31日 23:56

スマイリーさん

こんにちはーー。
昨年はこちらこそ色々と有益な情報をいただきましてありがとうございます。
本年も、昨年と変わらずにどうぞよろしくお願いします！

＞　来年も更なるハイパーエマージング国際分散投資

僕ももちろん付いて行きます（笑）
というか、ハイパーエマージングマーケットを先陣切ってどんどん開拓していきます。
今年は昨年以上にハイパー投資でいきましょう！亥年ですからね！

本年もどうぞよろしくお願いします。

Posted by kz@銅鑼湾 at 2006年12月31日 23:58